Egzekucja z nieruchomości
Tytuł wykonawczy, stanowiący podstawę wszczęcia egzekucji, to dokument będący tytułem egzekucyjnym. Jest nim orzeczenie sądu, ugoda lub akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji, opatrzony klauzulą wykonalności zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego. Egzekucja z nieruchomości jest procesem wieloetapowym, który często wymaga więcej czasu, ale jednocześnie zapewnia większe możliwości zaspokojenia roszczeń wierzyciela.
Skuteczność sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji zależy w dużej mierze od jej atrakcyjności oraz wartości oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Postępowanie egzekucyjne z nieruchomości obejmuje kolejne etapy, począwszy od zajęcia nieruchomości, poprzez jej opis i oszacowanie, licytację, przysądzenie własności, aż po podział uzyskanych środków. Cały proces pozostaje pod nadzorem sądu właściwego dla miejsca, w którym znajduje się nieruchomość.
Wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości
Wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości składa się do komornika, który został wybrany przez stronę, jednak musi być miejscowo właściwy w stosunku do położenia danej nieruchomości. W treści wniosku należy prawidłowo oznaczyć nieruchomość, podając między innymi jej adres oraz numer księgi wieczystej, jeśli taka księga została założona.
Jeśli wierzyciel nie posiada informacji o tym, czy dłużnik jest właścicielem nieruchomości, może zwrócić się do komornika z prośbą o ustalenie tego faktu. Komornik w takim przypadku przeprowadza odpowiednie czynności, korzystając z dostępnych źródeł informacji. Działania podejmowane przez komornika odbywają się zawsze na wniosek wierzyciela, który pełni rolę inicjatora postępowania.
Oprócz wierzyciela i dłużnika w postępowaniu mogą brać udział także inne osoby, na przykład te, które posiadają ograniczone prawa rzeczowe, roszczenia lub prawa osobiste zabezpieczone na nieruchomości. Wszystkie te podmioty są uwzględniane zgodnie z przepisami regulującymi postępowanie egzekucyjne.