Licytacje komornicze
Licytacje komornicze to proces, w którym komornik sądowy, działając jako organ egzekucyjny, dokonuje sprzedaży majątku należącego do dłużnika w ramach postępowania egzekucyjnego. Procedura ta obejmuje zarówno egzekucje z nieruchomości, czyli domów, mieszkań czy działek, jak i egzekucje z ruchomości, w tym pojazdów, dzieł sztuki czy sprzętu gospodarstwa domowego. Przedmiotem licytacji mogą być również składniki majątku, w których dłużnik posiada jedynie udział we współwłasności.
Licytacje komornicze odbywają się na wniosek wierzyciela, który musi przedstawić odpowiedni tytuł wykonawczy potwierdzający istnienie zadłużenia. Są one publiczne, co oznacza, że każdy zainteresowany może wziąć w nich udział, choć często konieczne jest wniesienie wadium, będącego zabezpieczeniem udziału w procedurze.
Całość procesu licytacji jest szczegółowo regulowana przez przepisy prawa, w tym Kodeks postępowania cywilnego. Przebieg licytacji zależy od rodzaju majątku podlegającego sprzedaży, ponieważ inne zasady mogą dotyczyć nieruchomości, a inne ruchomości. Mimo tych różnic, każda licytacja odbywa się według ustalonych zasad, mających na celu zapewnienie transparentności i zgodności z prawem.
Jak przebiega proces licytacji komorniczej?
Licytacja komornicza rozpoczyna się od wezwania dłużnika do dobrowolnej spłaty zadłużenia. Jeśli dłużnik nie ureguluje należności, dochodzi do zajęcia składników majątku. W przypadku nieruchomości zajęcie zostaje odnotowane poprzez wpis w księdze wieczystej. Egzekucja może również obejmować inne formy, jak zajęcie wynagrodzenia za pracę lub środków na rachunku bankowym.
Kolejnym etapem jest wycena zajętych składników majątku, a następnie obwieszczenie o licytacji. Informacje te są publikowane na stronie internetowej kancelarii komorniczej, na portalu Krajowej Rady Komorniczej, tablicy ogłoszeń właściwego sądu oraz niekiedy w prasie lub lokalnych mediach. Następnie odbywa się licytacja, w trakcie której uczestnicy zgłaszają kolejne, wyższe oferty. Wygrywa osoba, która zaoferuje najwyższą cenę.
Po zakończeniu licytacji wyniki muszą zostać zatwierdzone przez sąd. W przypadku nieruchomości uczestnicy przetargu zobowiązani są do wniesienia rękojmi w wysokości jednej dziesiątej oszacowanej wartości majątku. Rękojmia musi zostać złożona najpóźniej dzień przed przetargiem, zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego. Minimalna cena sprzedaży również podlega ustaleniu. Stanowi to dodatkowy element ochrony interesów stron.
W pierwszej licytacji nieruchomości cena wywoławcza stanowi trzy czwarte wartości oszacowania i jest jednocześnie minimalną kwotą, za którą można dokonać zakupu. Jeśli sprzedaż nie dojdzie do skutku, organizowana jest druga licytacja, gdzie cena wywoławcza obniżana jest do dwóch trzecich sumy oszacowania. W tej sytuacji również ustalana jest minimalna cena zakupu na poziomie tej kwoty.
Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego, w przypadku braku zainteresowania nieruchomością podczas drugiej licytacji, możliwe jest jej przejęcie na własność w kwocie nie niższej niż dwie trzecie oszacowanej wartości. Prawo do przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu, wierzycielowi hipotecznemu oraz współwłaścicielowi. Wierzyciel, chcąc przejąć nieruchomość, musi złożyć odpowiedni wniosek w sądzie w terminie siedmiu dni od zakończenia licytacji, wnosząc przy tym rękojmię, o ile nie jest z tego obowiązku zwolniony na mocy przepisów.
Kto może wziąć udział w licytacji komorniczej?
Licytacje komornicze są dostępne dla szerokiego grona uczestników, w tym zarówno osób fizycznych, jak i prawnych. Aby wziąć w nich udział, wymagane jest ukończenie 18. roku życia oraz posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych. Konieczne jest także spełnienie opisanych powyżej warunków finansowych.
Licytacje
Zachęcamy do śledzenia serwisu internetowego Krajowej Rady Komorniczej. Znajdą tam Państwo aktualne obwieszczenia o licytacjach komorniczych prowadzonych na terenie całego kraju.